L’augmentation du prix de l’immobilier à Berlin fait de cette ville la plus chère en Europe et même dans le monde. Avec un bond de 20.5% du foncier en 2017, Berlin dépasse les autres agglomérations allemandes et chinoises qui, pourtant, sont aussi confrontées à des bulles immobilières. Les villes de Berlin, Hambourg, Munich et Frankfort font partie des 10 villes où l’achat d’un domicile a le plus progressé, suivies par certaines villes hollandaises.
Berlin était pourtant connu pour ses prix modérés, ce qui a motivé l’arrivée de nombreux étrangers et artistes. Mais le succès a un prix et l’immobilier a bondi de plus de 120% depuis 2004. Grâce à des prêts avantageux, la population a ainsi fortement augmenté avec 50.000 nouveaux résidants par an depuis cinq ans, sur un total de 3.5 millions pour la ville qui devrait atteindre 4 millions en 2035.
Le risque d’une bulle immobilière
Selon la banque centrale, la Bundesbank, l’immobilier en Allemagne subit une surévaluation comprise entre 15 et 30%, nourrie par la reprise de l’économie et des taux d’intérêt au plus bas niveau. Une telle bulle pourrait déstabiliser l’économie nationale.
Mais pour les acheteurs en provenance de Londres ou de New York, les prix allemands sont toujours compétitifs. Les entreprises internationales contribuent à cette surchauffe, comme l’atteste le complexe emblématique de Sony, attribué à 1.1 milliard d’euros. Ou les 400 millions du bâtiment du groupe média Axel Springer.
Dans le Top 10 des villes où l’immobilier progresse le plus, Izmir (Turquie) se trouve à la seconde place et Reykjavik (Islande) à la troisième.
